PPC агенция, фрийлансър или свой служител?
PPC агенция, външен PPC консултант или служител в екипа? Сравнете реалните разходи, покритието и уменията, с дърво за решение и списък за собственост.
Недвижими имоти
Реклама на недвижими имоти, която се мери в огледи и сделки.
Octomize пуска Google Ads и Meta Ads за брокери, агенции за недвижими имоти, строители и инвеститори. Държим купувачите, продавачите и инвеститорите в отделни кампании, спазваме правилата за жилищни реклами, които Google и Meta прилагат в САЩ, и връщаме огледите, договорите и сделките от CRM системата ви към платформите. Така наддаването се учи от сделки, а не от попълнени форми.
Какво включва
- Google Ads Search кампании, разделени за купувачи, продавачи и инвеститори
- Meta Ads, настроени по правилата за жилищни реклами (Special Ad Category), където се изискват
- Лендинг страници и форми за оценка на имот, обяви и оферти за изкупуване
- Проследяване на обаждания и форми, свързано с CRM системата
- Импорт на офлайн конверсии за огледи, подписани договори и сделки
- Отчети за цена на оглед и на сключена сделка
Защо рекламата на имоти има свои правила
В САЩ и двете рекламни платформи третират жилищата като защитена категория. Правилата на Google за персонализирана реклама забраняват таргетиране по възраст, пол, родителски и семеен статус и пощенски код за жилищни реклами в САЩ и Канада. Meta изисква да обявите кампанията като Special Ad Category за жилища и после ограничава или премахва възрастта, пола, пощенските кодове, детайлното таргетиране и lookalike аудиториите за рекламодатели от САЩ и за реклами към САЩ, Канада и някои европейски държави. Не можете да стесните аудиторията до купувача, когото си представяте, и тази работа остава за ключовите думи, текстовете и офертата.
Запитванията също се различават. Собственик, който иска оценка на апартамента си, купувач, който разглежда квартал, и инвеститор, който търси имот под пазарната цена, искат различни неща и ви носят различна комисиона. Много от тях ще купят или продадат след месеци. Ако Google и Meta виждат само попълнената форма, ще гонят най-евтиното от трите.
Какво пускаме за брокери, агенции и инвеститори
Основата обикновено е Google Ads Search: отделни кампании за продавачи, купувачи и инвеститори, всяка със своя лендинг страница и форма, която задава въпросите от първия разговор на брокера. Meta Ads (Facebook и Instagram) работи с нови обяви, описания на квартали и оферти за безплатна оценка.
Свързваме CRM системата ви и връщаме всеки етап към платформите чрез импорт на офлайн конверсии: записан оглед, подписан договор, сделка. Даваме стойност на всеки етап, както описваме в материала за оценка на качеството на запитванията, за да предпочита наддаването хората, с които брокерите ви сключват сделки. При имотите обажданията тежат колкото формите, затова проследяването покрива и двете.
Къде работим
С брокери, агенции, строители и инвеститори в България, останалата част от ЕС, Великобритания и САЩ. Ограниченията на Google за жилищни реклами важат за САЩ и Канада, а ограниченията на Meta стигат и до някои европейски държави. Затова проверяваме кои правила важат за всеки пазар преди старта.
Как работим
- 01
Разделяме запитванията
Уточняваме с вас колко струва запитване от купувач, от продавач и от инвеститор и на кой етап в CRM системата всяко от тях става качествено.
- 02
Съобразяваме се с правилата
За пазари с ограничения за жилищни реклами планираме кампаниите около тях. Там ключовите думи, текстовете и офертата решават кой ще отговори.
- 03
Свързваме CRM системата
Импортираме записаните огледи, подписаните договори и сделките, за да виждат платформите кои кликове са донесли бизнес месеци по-късно.
- 04
Местим бюджета към сделките
Когато се натрупат достатъчно резултати, насочваме бюджета към кампаниите и районите, от които идват огледи и сделки.
Какво правим: системата
Не само пускаме реклами. Поемаме всичко, от което зависи резултатът.
- 01 · Стратегия
Дигитална стратегия
Преди да пипнем акаунта, правим плана: кои канали, какъв бюджет, колко струва за вас едно запитване или продажба и какво тестваме първо.
- Микс от канали и разпределение на бюджета
- Целеви CPA или ROAS според маржовете ви
- План за 90 дни с ясни етапи
- 02 · Лендинг
Лендинг страници и CRO
Повечето платен трафик се губи на страницата, а не в рекламата. Изграждаме или преработваме landing page около една оферта и едно действие, след което я подобряваме според поведението на реалните посетители.
- Нови страници или поправки на сегашните
- Посланието съвпада с рекламата и с търсенето
- CRO план по записи на реални сесии
- 03 · Проследяване
Проследяване и измерване
Ако цифрите са грешни, всяка оптимизация е налучкване. Настройваме проследяване на конверсиите, което издържа на ad blocker-и и ограниченията за бисквитки, и връщаме реалните резултати към рекламните платформи.
- GA4 и Google Tag Manager, client-side и server-side
- Enhanced Conversions и Meta CAPI
- Офлайн импорт: квалифицирано запитване, запазена среща, сключена сделка
- 04 · Реклами
Реклама в Google и Facebook
Когато планът, страницата и проследяването са готови, изграждаме кампаниите и ги оптимизираме всяка седмица по реални данни.
- Нови кампании или преструктуриране в Google Ads и Meta Ads
- Тестове на ключови думи, аудитории и визии
- Наддаване за печалба, а не само за обем
- 05 · Отчети
Отчети за печалбата
Виждате продажбите, печалбата и качеството на запитванията. Това са цифрите, с които живее бизнесът ви, а не кликове и импресии.
- KPI, които договаряме с вас още в началото
- ProfitMetrics, когато има данни за маржовете
- Редовни отчети на ясен български
- 06 · Растеж
Подкрепа за растежа на бизнеса
Щом системата заработи, данните ви показват къде още можете да растете. Ние ви носим идеите.
- Нови продукти или услуги, към които сочат данните
- Нови канали и пазари за тестване
- Идеи за офертата и цените според това, което продава
Полезни статии
Google Ads за MSP и фирми за IT поддръжка
Google Ads за MSP: отделете ремонта от абонаментната IT поддръжка, спрете потребителите и търсещите работа и наддавайте за подписани договори.
GDPR и рекламното проследяване: какво иска съгласие
Какво означават GDPR и правилата за бисквитките за проследяването в Google Ads и Meta в ЕС: кое иска съгласие, какво изисква Google и докъде помага server-side.
Как работим
Три ясни стъпки от одита до резултатите.
Заявка и достъп
Заявете безплатен план за ръст на печалбата
Попълнете кратка форма и ни дайте достъп. Ние преглеждаме сегашните ви настройки.
Какво не работи и как да го оправим
Одит и стратегия
Откриваме пропуските в проследяването, лендинг страниците и кампаниите и ви даваме ясен план.
Постоянно подобрение
Изпълнение и оптимизация
Внедряваме, тестваме и подобряваме. Получавате редовни отчети за метриките, свързани с печалбата.
Какво получавате
Всичко нужно, за да растете с печалба.
Изпълнение, основа за растеж и прозрачно ценообразуване.
Изпълнение
- Изграждане или преструктуриране на акаунта
- Постоянна оптимизация и тестове
- Насоки за рекламните визии и текстове
- Проучване и разширяване на ключовите думи
- Таргетиране и прецизиране на аудиториите
Основа за растеж
- Подобрения на лендинг страниците и план за CRO
- Настройка и поправка на проследяването (GA4, GTM, SST)
- Офлайн импорт на конверсии за лийдове (Google и Meta)
- Интеграция с ProfitMetrics, когато е нужна
- Отчети, обвързани с бизнес резултатите
Прозрачни цени
- Първо безплатен план за ръст на печалбата
- Без такса за стартиране
- Фиксиран месечен хонорар + % от ефекта върху печалбата или оборота
- Окончателна цена, след като уточним обхвата
- Решавате, след като прочетете плана
Партньори и отзиви
Партньорите ни се доверяват. Клиентите ни дават 5 звезди.
Официален партньор
Server-side проследяване, което пази данните за конверсиите точни, докато браузърите блокират все повече.
Официален партньор
Проследяване на печалбата, за да наддават кампаниите по реалния марж, а не само по оборота.
Член
Членуваме в BESCO, Българската предприемаческа асоциация.
★★★★★ оценка 5.0
Въпроси
Често задавани въпроси.
Мога ли да таргетирам реклами за имоти по възраст, пол или пощенски код?
Зависи от пазара. В САЩ и Канада правилата на Google за персонализирана реклама забраняват таргетиране по възраст, пол, родителски и семеен статус и пощенски код при жилищни реклами. Meta ограничава същите опции за САЩ, Канада и някои европейски държави. В България Google не налага тези ограничения, но и там добрата кампания разчита повече на ключовите думи и офертата.
Работи ли Google Ads за инвеститори в имоти?
Да. Инвеститорите, които търсят собственици, готови да продадат бързо, намират такива хора в Google Search, защото продавачите сами пишат какво им трябва. Пускаме тези кампании отделно от брокерските и отсяваме запитванията още във формата.
Сделките ми отнемат месеци. Как се учат платформите от тях?
Импортираме и по-ранните етапи от CRM системата, например записан оглед или подписан договор за посредничество, освен самата сделка. Те идват за седмици и дават на платформите от какво да се учат, докато сделките още не са приключили.
С какви CRM системи работите?
Със специализираните за имоти и с общите, като HubSpot или Salesforce. Трябва ни етап за всяка важна стъпка и начин да го свържем с клика или с имейла на клиента. Ще ви предложим най-простата настройка.
Продавате ли запитвания за имоти?
Не. Рекламите вървят във вашите собствени профили, затова запитванията и данните са ваши. Не ги препродаваме на други брокери.
Да поговорим
Вземете безплатен план за ръст на печалбата.
Разкажете ни за бизнеса си. Ще прегледаме настройките ви и ще дойдем на разговора с първи насоки за вашия план за ръст на печалбата.
- Безплатен одит и стратегически документ
- Без ангажимент да продължите
- Ясни препоръки с очакван ефект
Сертифицирани в Google Ads · Партньор на ProfitMetrics · Партньор на TAGGRS
30 мин · Google Meet
Опознавателен разговор с Octomize
с Борис Стоянов
Готово, записахме ви.
Изпратихме ви покана за календара с линк за Google Meet на имейла ви.